<span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Local Comercial en Venta en Morón Centro a 1 Cuadra de la Estación</span><div><br></div><div>Excelente local comercial en venta en Morón Centro, ubicado sobre Cabildo al 200,<span style="font-weight: bold;"> a solo 1 cuadra de la Estación de Morón</span>, en una <span style="font-weight: bold;">zona estratégica</span> de gran circulación y excelente conectividad.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con un frente de 8,62 metros y una profundidad de 37,13 metros, desarrollándose sobre un lote de aproximadamente<span style="font-weight: bold;"> 320 m², con 274 m² cubiertos</span>.</div><div><br></div><div>El local presenta una<span style="font-weight: bold;"> distribución funcional y versátil</span> para diferentes propuestas comerciales. En el ingreso cuenta con una recepción, correspondiente al sector de mayor exposición y visibilidad del inmueble. A continuación se desarrolla un amplio salón, seguido por depósito, oficina, baño y patio trasero, ofreciendo diferentes sectores para organizar la actividad comercial y administrativa.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta además con una <span style="font-weight: bold;">altura interior aproximada de 4,50 metros</span>, característica que aporta <span style="font-weight: bold;">amplitud</span> y permite evaluar distintas posibilidades de aprovechamiento del espacio.</div><div><br></div><div>Por su ubicación, superficie y características constructivas, representa una interesante alternativa para actividad comercial, depósito, emprendimientos, oficinas o proyectos de desarrollo, sujeto a las posibilidades y normativa aplicable.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Características principales</span></div><div><br></div><div>• Local comercial en venta.</div><div><br></div><div>• Ubicado a 1 cuadra de la Estación de Morón.</div><div><br></div><div>• Frente de 8,62 metros.</div><div><br></div><div>• Fondo de 37,13 metros.</div><div><br></div><div>• Lote de aproximadamente 320 m².</div><div><br></div><div>• 274 m² cubiertos.</div><div><br></div><div>• Altura interior aproximada de 4,50 metros.</div><div><br></div><div>• Recepción.</div><div><br></div><div>• Salón.</div><div><br></div><div>• Depósito.</div><div><br></div><div>• Oficina.</div><div><br></div><div>• Baño.</div><div><br></div><div>• Patio trasero.</div><div><br></div><div>• Excelente exposición y ubicación comercial.</div><div><br></div><div>• FOS: 0,60.</div><div><br></div><div>• FOT: 3.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Ubicación</span></div><div><br></div><div>El inmueble se encuentra sobre Cabildo al 200, Morón Centro, a solo 1 cuadra de la Estación de Morón, en una ubicación estratégica con gran conectividad y movimiento comercial.</div><div><br></div><div>La zona cuenta con una amplia variedad de comercios, servicios, bancos, centros educativos y medios de transporte, convirtiendo a la propiedad en una alternativa atractiva tanto para explotación comercial como para futuros proyectos.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Financiación</span></div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con financiación directa por parte del propietario de hasta el 50% del valor, sujeto a las condiciones de la operación.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Situación actual</span><div><br></div><div>• La propiedad se encuentra actualmente alquilada, con contrato vigente hasta febrero de 2027.</div><div><br></div><div>La operación de compraventa deberá contemplar la situación locativa vigente y las condiciones del contrato de alquiler existente.</div><div><br></div></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Importante</span></div><div><br></div><div>Los datos, medidas, superficies, indicadores urbanísticos y demás características consignados son de carácter orientativo y no contractual. Las medidas exactas y condiciones urbanísticas serán las que surjan de la documentación correspondiente y de la normativa vigente.</div><div><br></div><div><br></div><div>IMPORTANTE: Los datos y descripciones mencionados en esta publicación, no son de carácter contractual, solo con propósitos orientativos.<div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Todas las medidas son aproximadas. Las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de la propiedad y planos.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Inmobiliaria Claudio Godoy se reserva el derecho a introducir cambios en cualquier momento sin previo aviso en cuanto a precios, medidas, especificaciones, características y disponibilidad.</span></div><div><br></div></div><div><br></div><div>Para más información o para coordinar una visita, comuníquese con<span style="font-weight: bold;"> Inmobiliaria Claudio Godoy</span>.</div><div><br></div>